完成買樓這件人生大事後，都絕不可以鬆懈，下一步進行的一手樓收樓驗樓程序更要格外留神！不少準業主對於驗樓一知半解，萬一在新樓盤驗樓階段忽略了單位的隱藏問題，錯過了交樓前的黃金裝修執漏時間，未來不但要花費額外金錢進行維修，還可能影響搬入新居的時間表！究竟驗樓時需要注意哪些事項？我們為各位新樓盤準業主整理出 4 大驗樓重點及執漏小貼士，立即閱讀內文！
目錄：
新盤驗樓在樓宇買賣過程中尤其重要，因為可確保所購買的單位品質符合建築標準、合同約定，以至個人預期。根據現時《一手住宅物業銷售條例》規定，售樓說明書須列出發展項目中裝置、裝修物料及設備的資料，例如廚房、客廳及睡房等的牆壁及地板裝修物料；浴室裝置及設備的類型及用料；廚房的廚櫃及洗滌盆的用料等等。業主於驗樓時須逐一檢查，確認單位與售樓說明書所列出的內容相符。
把握執漏黃金期
在《條例》規定下，買賣合約須列明，凡合約所列出的裝置、裝修物料及設備有欠妥之處，而該欠妥之處並非由買家行為或疏忽造成，買家可在買賣成交日期後 6 個月內，向賣方發出書面通知，而賣方須自費補救。因此，在限期前向賣方提交書面執漏要求是十分重要的步驟。
一般一手樓買家在簽發入伙紙後，就進入驗樓期，期間可以自行或安排驗樓師進行驗樓，如發現新樓單位有任何紕漏，可撰寫驗樓報告，通知發展商單位存在的問題，發展商會負責執漏維修，及後業主可以再次驗收單位，最後才正式交樓，保證單位的問題得到妥善解決。
💡驗樓小貼士：為了避免入伙後才斥資維修，建議最好安排專業的驗樓師負責驗樓工作。除了驗樓期需要專業意見，收樓當日亦需驗樓師到場再次仔細檢查單位，確保潛藏問題得以及早維修，入伙後住得更安心放心！De Stijl 形品設計亦有提供專業驗樓服務，驗樓師經驗豐富，為無數客戶處理過執漏問題，提醒業主處理執漏的過程中，謹記以書面形式記錄雙方的要求及回覆，以便日後跟進。
驗樓必驗事項 1：廁廚漏水問題
驗樓第一個重要的必驗事項是漏水問題。滲水、去水和漏水等與水相關的問題，會對房屋產生深遠的影響，廚房和浴室更是漏水問題的重點區域。如果在入伙後才發現問題，後果將更嚴重，並難於處理。以下是浴室和廚房的漏水測試方法：
浴室：對於浴室的漏水測試方法，建議開啟花灑向四周噴水，注意牆壁有否滲漏。另外，需特別檢查洗手盆下方、坐廁後方、渠管等是否存在漏水問題。至於去水系統，亦需仔細測試是否正常運作，例如馬桶、洗手盆、淋浴間等去水是否順暢，並確保浴室地台斜水足夠，去水順暢，避免出現養水情況。
廚房：廚房的鋅盤下是重點檢查漏水的位置，還有洗手盤、渠管等的去水情況。
💡驗樓小貼士：在驗樓過程中，假天花是容易被忽略的部分，建議特別留意假天花內的情況！不妨揭開廚房或浴室的假天花，檢查渠管或石屎結構的滲水情況，同時確保假天花上沒有建築垃圾。
驗樓必驗事項 2：工作平台/露台敞門及窗戶
第 2 個驗樓必驗事項是工作平台或露台的敞門和窗戶。除了需要檢查以上裝置是否穩固，特別留意防水膠邊、螺絲和鉸位等細節，確保開關功能正常，沒有損壞或鬆脫的問題，但更重要是確認沒有漏水問題。
首先，應該確認工作平台或露台的地台斜水具備足夠的斜度，順利去水。如果斜度不足，容易導致積水問題，當遇上打風或下雨的日子，雨水更可能因去水不順暢而倒流入單位內，發生水浸問題。
此外，窗邊都是值得注意的地方，觀察窗邊是否有水漬之外，亦需要特別留意附近的油漆有否出現粉狀物或牆身有脹起的情況，因為這些現象都可能表示該單位曾經出現滲水問題，需要好好正視。當然，確認工作平台或露台外的欄杆是否符合安全標準，亦是保障生命安全的重要因素之一。
驗樓必驗事項 3：結構問題
在驗樓的過程中，另一個必驗事項是結構問題。為了幫助確保單位的結構符合安全及預期，此步驟需要利用不同工具輔助檢查，包括屋內基礎結構是否穩固，確保沒有明顯裂痕、表面不平坦或其他建築瑕疵。
第一步要使用拉尺，對比售樓說明書中列出的單位尺寸，確認單位實際尺寸與售樓說明書一致。下一步需要使用水平尺，檢查窗台、地板、門框、柱樑等位置是否平坦或垂直。同時，檢查石屎和泥水批盪是否平直，以確保結構平整，沒有明顯損壞。
此外，更需要用到金屬棒，輕敲牆壁和地板，觀察建造工藝是否優良沒有瑕疵，並細心檢查是否存在明顯的凹陷或裂縫，注意水漬或滲水現象。
驗樓必驗事項 4：家電操作
最後一個必驗事項是家電操作，透過試用附送的家電，可以及早發現潛在問題或故障，避免入伙後才驚覺電器有漏水問題、電路問題或不符合安全規格等隱憂，減少後續的維修和不必要的糾紛。
業主宜核對售樓說明書中所述的電器品牌及型號是否與現實相符，其後應開啟所有附送的家電並試用，測試電器是否正常運作，同時檢查漏水問題。以洗衣機為例，需檢查接駁位的位置及設計，當中的供水系統、水管的用料、及熱水供應等。
尤其嵌入式家電是根據單位尺寸度身設計的，未必可以隨意移動或搬離，令日後的維修和檢查增加難度，建議業主及早檢查清楚，並主動了解保養期，取得保養期後的維修商聯絡資料。如果在驗樓過程中發現任何問題，應與開發商聯繫，尋求解決方案。
💡驗樓小貼士：業主宜使用帶有通電指示燈的插頭，檢查單位內所有插頭，確保電路正常，避免安全隱患。
了解以上 4 大驗樓重點後，如果對驗樓過程有任何疑惑，歡迎 Whatsapp 61632369，與 De Stijl 形品設計的團隊查詢，我們除了室內設計之外，亦有專業又細心的驗樓師為你負責驗樓工作，無論是一手樓抑或二手樓，只要告知我們你的收樓日期，便會安排驗樓師上門驗樓，務求讓你日後住得更放心！
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